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荊州買房小知識|優劣對比買房究竟是大戶型好還是小戶型好?

新聞來源:  2019-10-10 15:00:25

小戶型

優勢:

總價低、首付低、月供較少。

投資回報率和升值潛力較大。

①小戶型房屋的租金與大戶型的租金比,單位租金更高。因此,小戶型投資者可以用相對低的投入獲得相對高的投資回報率。

②對于大多數自住型客戶來說,小戶型只是過渡性產品,若干年后有了更大更舒適的房子后,小戶型可以出租或出售,可以滾動置業。

小戶型雖然單價不低,但由于其面積較小,從而能很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款,其首付也就相應的較低,月供也就比較少。

劣勢:

使用空間太小。

比如房間太小擺下床后,發現剩下的空間只能放電視機或者衣柜,再也放不進任何家具。有些小戶型進深面寬不成比列,居室廚衛同在一線,采光通風不好。

得房率低。

如果得房率低于65,買了這樣的房子,接近一半的錢給了公攤,實在不劃算。

功能分區不合理。

有限的面積注定了小戶型在某些功能上的臨時性,也注定了業主生活便利受到一定限制。比如廚房在陽臺、客廳和臥室合并等等,體驗度實在是差。

屋小空氣循環差。

很多小戶型設計不合理導致通風差,室內空氣質量差,從而影響身體健康。

大戶型

優勢

功能齊全又相對獨立。

大戶型的功能空間齊全且相對獨立,既能一家人共享天倫之樂,又能同時兼顧個人隱私。有孩子的三口之家,自然方便老人或保姆就近照料,親朋好友來了房間足夠。大戶型有多個洗手間、書房、衣帽間或主臥套房等,在享受家庭溫暖的同時,亦能保證自己的生活空間。

一步到位,省心安逸。

購買大戶型,可以實現買房一步到位,省卻換房的諸多煩擾。不得不承認,小戶型是不大適合長期居住的,通常會作為過渡型住宅。而換一所房子,不僅需要找到合適的房、適應新的生活方式,還需重新裝修、布置,耗時費力。而目前,國家的房地產調控政策又風云變幻,購買二套房和賣賣二手房都可能出現很多限制性條款,后期能否換房都要進行一番考量。

環境舒適尊享豪宅待遇。

在小區的規劃設計上,大戶型通常都被置于小區的中心位置。因此大戶型一般可享受更安靜適意的小區環境。

劣勢

總房款較高,剛需族很可能承受不了,但如果能夠承受還是買大戶型的較,利于以后的居住。

出售成本高(契稅,個稅,手續費都要高)而且受眾面潛在購買人群要小。

通過對大戶型、小戶型的對比分析,你從中看出端倪了嗎?

到底選哪種,希望購房朋友們結合自身情況,能理性的選出自己中意的戶型。

想了解更多,裝修知識,關注。目前荊州各大樓盤目前隨著荊州市場房價的穩定,各大樓盤的優惠政策的推出,相信這個時候買房能獲取不錯的優惠。



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