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【天為地市】競自持+“終次報價”美的置業12.8億斬獲石碣4萬㎡宅地!可售樓面價11726元/㎡!

新聞來源:  2019-10-10 17:00:33

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東莞市公共資源信息網顯示,2019WG018經歷了8家房企、53輪報價后,最終由佛山市美的房地產發展有限公司以128308萬元成功競得,剔除無償配建商業建筑面積不少于7671m2及住宅建筑面積不少于7671m2后,預估可售樓面價11726元/㎡。

石碣作為東莞對接廣州的“橋頭堡”,穗莞合作的重要鎮區,且同時也是東莞主城片區的房價洼地。此次石碣2019WG018地塊在去年因限制條件過多而流拍,今年重出江湖,起拍價不變,但最高限價上漲了33983萬元;同時此地塊是首個實行“終次報價”的地塊。

【2019WG018地塊出讓基本信息】

【宗地信息】

土地位置:東莞市石碣鎮北潢路以東、興龍路以南

土地性質:城鎮住宅用地商服用地(R2+C2二類居住用地+商業金融業用地)

地塊面積:41586.91㎡

容積率:1.0<R≤3.0

最大建筑面積:124760.19㎡

最高限價:147299萬元

樓面限價:13462元/㎡

出讓方式:限價+競自持商業面積(自持商業不低于2年)

規劃建設要求:開發建設期為3年,地塊需要在2020年8月12日前動工,在2023年8月12日前竣工。

終次報價有效區間:147299~147799萬元

【地塊要求】

1.競價至最高限價后需自持除約定無償交政府的商業建筑外余下全部商業建筑(持有年限不低于 5 年),其中商業建筑面積占總建面的30%;

2.競得者需要在地塊上配建商業建筑面積不少于7671m2及住宅建筑面積不少于7671m2,并無償移交石碣鎮人民政府;

3.競得方需為石碣鎮注冊企業,若競得方為非東莞市石碣鎮注冊企業,則競得方必2須在該地塊成交后 1 個月內全資成立注冊登記,且該項目從開發到銷售結束期間所有的稅款均在石碣鎮繳納。

該地塊去年流拍的原因或是限制條件過多導致的,相比去年,今年取消了“占住宅面積10%的安居房(無償交給石碣鎮政府)”要求,但最高限價上漲了33983萬元,同時今年只要求在項目開發到銷售結束期間所有的稅款在石碣鎮繳納。

【競拍方式】

此次采用的是“競價+競自持面積+終次報價”的拍賣方式:

1.報價到最高限價147299萬元,樓面價約為13462元/㎡(剔除配建)后,當仍有兩家或以上企業要求競拍將轉競剩余商業面積自持比例;

2.若自持比例達到100%時,當仍有兩家或以上企業要求競拍,此時交易系統暫停,開啟全新報價方式——終次報價;

3.終次報價區間為147299 — 147799 萬元,以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得者,其所報的終次價格為成交價,并自持剩余商業建筑面積 100%。

【地塊及周邊概況】

編號為2018WG018地塊,占地41587㎡,總建筑面積約12.4萬㎡。起拍總價為99808萬元,折后樓面地價8000元/㎡,最高限價14.7億,最高樓面限價13462元/㎡(剔除配建面積)。當達到最高限價時,將轉為競自持環節。

值得一提的是,這宗再次入市的石碣地塊,住宅建筑面積只有70%,商業總建筑面積仍是30%。商業比例未有調整。

地塊位于達鑫江濱新城東面,與東城樟村一橋之隔。周邊生活配套較為齊全,可享受達鑫江濱新城商業配套,也可過大王洲橋享受樟村的生活配套,距離二號線下橋站5.8公里。三公里內分布了中熙君墅灣、王洲灣1號、達鑫江濱新城等小區,居住氛圍較為濃厚。向北2公里有保利掛影洲綜合體項目,與崇煥路跨線橋一橋之隔的便是高埗的萬科第五城以及新世紀頤龍灣。

地塊緊鄰區域主干道北王公路,根據東莞市綜合交通“十三五”規劃資料顯示,莞深快軌的石碣段也將會延北王公路建設。而周邊商業主要以沿街商業模式為主,大型商業配套相對較少,整體商業檔次較低。

石碣鎮位于東莞北部,與莞城、南城、東城等五鎮組成了城區片區。片區的整體定位是做大做強中心城區,打造中心城區“三江六岸”水文章,建設現代城市濱水岸線、現代綜合服務中心和南城CBD中央商務區。

從法定圖則上看,根據規劃沿江一帶計劃打造成濱江居住區,并規劃了一定的生活配套。而在地塊北面則主要以商業金融用地和一類工業用地為主。這也符合了片區計劃打造高新科技電子產業基地和濱江生態居住區的規劃想法。

石碣的發展定位為電子產業名城、濱水魅力都市、樂活創業家園。除了完善和提升中心城區服務功能外,因為北面緊鄰增城,所以也被視為穗莞深度合作的橋頭堡。2019WG018地塊位于西部高端產業和科技制造片區,該區域被定位為石碣新時期的商貿、文體中心,重要的高新科技電子產業基地和濱江生態居住區。

【石碣鎮樓市】

目前石碣鎮在售或待售的新房項目約有11個,涵蓋了洋房、loft公寓和別墅。整體的洋房均價大約在1.7萬/m2,目前地塊周邊的二手房整體均價約1.4萬/m2左右,達鑫江濱新城一期(1.9萬)、卓越彌郭道(1.45萬)、中熙·君墅灣(2.27萬)。

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