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被妖魔化的樓市,催生了多少人格分裂案例?

新聞來源:互聯網  2018-12-08 22:49:09

  壹

  一個多月前,朋友邀請我出席一個房地產方面的沙龍。

  當天的活動由當地一家老牌開發商贊助,場面鋪排足夠大,來了二三十位專家、學者、企業主,還有熱衷房產投資的一線操盤者。有主流的,也有不入流的。觀點不偏不倚,中規中矩。討論預售制存廢的話題,原本就是一個沒有答案的偽命題。

  其中給我印象最深的,是一位根正苗紅的主流經濟學教授。主持人介紹說,X教授曾經數次通過公開或私密通道,向城市最高決策者上書并獲得批示,頓時令人肅然起敬。但聽完他的發言后,偶像人設崩塌了。

  這一位從頭到尾的核心觀點就是痛罵房地產如何綁架實體經濟。這是我這些年來聽到的最激烈偏頗的一次,聽起來耳熟,細想想又不是那么一回事兒。但要命的是,這位還拿出似乎相當充分的數據做支撐。不過,在發言的最后環節,卻露出馬腳來。

  原來,兩年前他曾經在城市的東部近郊買過一套房。這兩年來,屢屢為開發商的開發和銷售資質不全而苦惱,一副弱勢群體的樣子。有現場懂法律的朋友提醒說,這種情況,完全可以維權解決,還告訴了他相當完整的操作攻略。只聽得他輕描淡寫地說,不用了,現在問題解決了,順利地收了樓。這兩年,這個盤的房價翻了一倍有多,凈賺一百多萬。

  我相信他罵樓市是一種職業與使命所在的下意識或無意識。但最后透露的買房,也是一種個人或家庭投資中的下意識或無意識,只是畫風突變,太不協調。

  現場沒有專家學者直接反駁他的觀點。沙龍結束后,一塊去開發商安排的酒樓吃飯。與熟悉的老師們閑聊,但見那幾位表現出了相當的不屑,我的反應卻是兩個字:分裂。

  貳

  單位里有一位做財務工作的小同事。有一次聊起房地產投資的事兒,他的故事讓我開了眼。

  原來,我十多年前剛剛踏進房地產大門時,他還在這座城市里的某大學讀書。

  但這人頗有眼光,或者說是歪打正著,早早地在城市東南某家屬院小區買了一套二手房。小高層沒有電梯,也沒有保安物管保潔。但就是這樣的樓也費了他老大的勁兒。如你所知,剛剛畢業就結婚買房生孩子,老婆有好幾年都沒有辦法上班賺錢,小日子過得緊繃繃的,都不知道是怎么熬過來的。

  這還沒完。下面是要劃重點的:他說拜城市CBD東移所賜,他所在的區域價值驟然爆漲,周圍早已金融、電商、物流、豪宅、會展、文創的天下。摩天樓林立,天際線漸成。帶動那個沒有電梯物管保安保潔的舊二手樓房價噌噌上漲,快要往六萬靠攏。

  有鑒于此,這位歲數不大的房產投資者在去年又一咬牙買了兩套,一套公寓出租,一套大房改善型自住。原來的那套原始股同樣用來放租。現在與之前相比,日子過得是滋潤多了。

  他不可救藥的是樓市里的堅定看多派。每每有唱多文章,總要發給我分享。在他眼里,是絕對不允許有人說樓市半個不字的。即使在當下有跌下行,會看自我安慰道,如果有閑錢,還會再出手買一套。

  這也是一種分裂。已經有點偏執,但未失理性。因為他始終相信,沒有什么比房產更保值增值。順便多說一句,這位老弟在股市里的錢也在牢牢套著,像不動產一樣,十分“安全”。

  叁

  我一直叫他小王。其實,他已經不能算年輕了,應該叫老王。

  老王是我的小同鄉。當年從家鄉最好的大學的廣告系畢業,來到南方這座一線城市實習,進了我所在的廣告公司。我做策劃,他做文案。彼此提攜,算是與我有緣之人。

  不過,這已經是十多年前的事兒。

  老王這十多年來,一直在快消品的行當里修煉。最好的戰績,是在一家頭部臺企里做到了內地高管的最高職位。之后,因為個人家庭的緣故回到了家鄉。到過許多家糧油蛋奶公司。其間還脫產兩年讀了一個傳播學的碩士學位。這是一位有情懷有追求的文人雅士。

  但這不是重點。

  重點是,這老弟今年下半年經歷九九八十一難回到了南方某一線城市,在一家他稱之為假央企的副部級集團上班。職位不低,加班不少。待遇還算優厚。在這之前,我春節回家,他和我漏夜長談,屢數內地城市的憋屈、迷茫與絕望,與這些逃離北上廣的幾乎是一種說辭。當時聽他說一定要殺回南方,我以為是戲言,原來他是認真的。

  不過再回來已不是原來的模樣。沒錯,工資收入是在增長,但漲不過城市的房價,而他現在,已經是真的想安個家了。

  周六晚上,快要入睡時,接到了他的一個長長的電話。他開始歷數房地產的惡,那些妖魔化的用詞與上面那位教授如出一轍,不同的是,他沒有數據支撐。

  我能想像得到他所有關于房地產的認知資訊來自于媒體、網絡。我忍不住開始有節制地教訓他。我舉了上面那位同事的例子。我不知道他有沒有聽懂。這么多年,他知道我一直在做房地產,但從來沒有主動向我問地產的事兒,可能這次感覺是倦鳥歸林,要有個窩了吧。

  肆

  樓市里的網紅不少,能夠長紅不衰的不多。老潘就是其中的一位。

  有關老潘的新聞從來就沒有間斷過比如,最近這些年他開始不務正業干攝影去了。調動在房地產行業里積累的人脈資源,玩得溜溜的。

  但最近上熱搜卻是關于樓市的一個表述。在第九屆財新峰會上,他說:中國房地產的市值是65萬億美元,超美國歐盟日本三地方總值,也超過國有資產總值。到底是房價高了呢?還是國有資產少了呢?還是有泡沫呢?這我不知道,你去判斷。

  這些數據的來源并非秘密,但這樣的比較還是挺嚇人的。尤其是在當下,那啥啥都下行,觀點拋出來難免一石激起千重浪。老潘差不多成了少數的清醒者之一。

  但轉念一想,他本人何嘗不是那推高65萬億美元的“黑手”呢?

  老潘和他掌舵的房地產公司,這些年轉型的路上多有不順,被業界戲謔為屢屢掉隊。錯失了一波房地產擴張的大紅利。市值越做越小,項目越來越少,早已從百強榜中被踢出來。老潘也變成了堅定的唱空派。雖然他還嘴硬:

  我一直在想,如果中國的房價跌20%,我們是不是還活著,我想我們是活著的,但很多的房地產公司就不存在了。如果跌50%,我們拿資產負債表看,如果資產價格和房價跌50%,我們還能不能活著呢,我們還能活著,但更多的房地產公司不存在了。

  這種美好的愿望可能會是一個奢望。至少,在萬科、恒大、融創、碧桂園們看來。

  伍

  對于樓市的分裂,還有一種是媒體的自相矛盾的表述:

  下面這段文字引自《新財富》雜志中的一篇文章:

  【開發商為何如此艱難】2019年上半年依舊是房地產企業還債高峰期,而按目前的房價走勢推算,明年上半年的部分城市的新房市場會持續蕭條,屆時為了回款保命,會有大量房企選擇打折拋盤,議價空間可能會更大。但這時候一定要購買品牌開發商樓盤,因為你不確定哪家房企會在這股潮流中陣亡。但這個窗口契機不會太久,因為小型房企摔倒會有大房企接盤,無關大局,但是如果政策不放開,樓市繼續蕭條一定會影響到大房企生存環境。大房企如果破產,會連帶銀行、信托等金融機構出現連鎖反應,這是不可能發生的,所以在這之前,一定要抓緊上車。

  這段文字讀起來像寫小說嗎?在無法鎖定政策變量的前提下,一切的假設就好比自娛自樂,又好比YY。而讀到后半段的時候,話頭一轉,拋出一個窗口期不會太長的說法。最后一句,則有些一泄千里的感覺了。明知政府不會袖手旁觀,還煞有介事地分析一通,這樣的低劣判斷不要也罷!樓市關鍵時刻,最可怕就是這個吧。

  有句老話叫“靜若處子,動若脫兔”,其本義是指:軍隊未行動時就像未出嫁的女子那樣沉靜,一旦行動起來就像逃脫的兔子那樣敏捷。不過,老話沿用至今早已發生了許多變化,而筆者這兩天聽到這八個字,首先想到的則是:這不就是人格分裂嘛!有幾個人幾個企業能做得到呢?

  陸

  能夠看懂的是專家,半懂不懂但敢于下注的,是贏家,半懂不懂但從來只是觀望的,是樓市里的憤青。一個分裂的樓市,映照出幾多人格分裂。

  這里舉幾個例子。

  媒體報道說,單老先生今年80高壽,28年前他在銀行存了兩千塊錢一年定期,相當于他半年工資。存完后,他竟把這張存單完全忘了,去年翻書才發現。現在他將錢取出,本息共2514.48元,不到他半個月的退休金。

  董藩教授評論道,(這些年)存款意味著被洗劫,學會房地產投資是跑贏真實通貨膨脹的主要方式。網友“印錢消費”說,房產不會升值,是貨幣在貶值。房產對沖的是會社會增發的貨幣。所以買房不貸款毫無意義。

  最后重溫一個老套的寓言故事:

  一只掉進深井的狐貍,想不出逃脫的方法,就像囚犯一般被拘禁在井底。這時,恰巧有一只山羊因為口渴走到井邊。它看到井里的狐貍,問狐貍井水的味道可好?

  狐貍以歡欣的態度掩飾悲慘的處境,極力夸贊水質之優美并鼓勵山羊下到井底。山羊只顧及口渴,而不假思索的往井里跳。

  等到山羊解渴后,狐貍說:“把前腳放在墻上,頭低下來。我跳到你的背上,便可爬出這口井,然后再幫你脫困。”

  山羊接納了狐貍的建議。狐貍立刻躍上山羊的背,抓住山羊的兩只角,穩步爬到井口,然后拔腿就跑。山羊痛罵狐貍毀約,狐貍轉身大叫:“老笨蛋!假如你的頭腦能像你的胡須那樣多,你將不會在摸清出路之前,就縱身往井里跳,也不會讓自己置于無法逃脫的困境中!”

  有主見并非要你不聽勸告,一意孤行,而是說當你面臨抉擇時,要保持清醒的頭腦,不要人云亦云,而是作出自己的思考和判斷。

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