Menu
您的位置:首頁 > 宏觀產業 > 住宅交易 >

深圳地鐵制定全新買房線路圖,22、25、27及3號東延線曝光

新聞來源:  2019-10-10 15:00:35

(來源:深圳新聞網、深圳市城市軌道交通、百度文庫)

深圳地鐵又將大幅增加新線路!

近日,深圳市公共資源交易中心發布了22、25、27號線龍華段線站位及場段方案研究中標公告。同時,地鐵3號線東延坪地也有新動態。4條線路總長達到132.9公里。

新增的4條地鐵,可望列入深圳市軌道交通第五期工程。目前正在建設的深圳市軌道交通四期工程12、13、14、16號線及6號線支線5條線路,總長度為148.9公里。

俗話說:地鐵一響,黃金萬兩。地鐵能促進城市內部區域經濟交流,縮短城市通勤距離,緩解城市交通壓力的強大支撐;地鐵站點的分布更是一份赤裸裸的購房指南!

除了3號東延線外,新增的22、25、27號線全都經過龍華,龍華和福田中心區、南山以及布吉、坂田無縫連接。曾經被地鐵規劃“疏遠”的龍華,全面迎來地鐵時代。

雖然此次4條線路基本都還處于前期規劃狀態,動工時間及建成時間都并不明確。但投資講求“未雨綢繆”,提前搶占布局的機會已經到來。

樓校長整理了4條地鐵沿線重點站點(片區)的購房機會,可適當參考~

014條地鐵線路走向>>>>

22號線:龍華連接福田保稅區

根據《深圳市軌道交通線網規劃(2016-2035)》,軌道交通22號線承擔福田中心區對龍華和東莞的輻射帶動作用,緩解梅林關交通壓力的功能。

規劃線路南起福田保稅區,經香蜜湖、梅林片區轉向梅林關,順民治大道經民治、觀瀾科技園、觀瀾中心區至觀瀾北部黎光片區,并預留北延至東莞條件,線路長約36.5公里。

▲具體以公布規劃為準

25號線:連接龍華、坂田、布吉

根據《深圳市城市軌道線網規劃(2016-2030)》,25號線定位為支撐深圳市北部發展帶的普速服務線。線路聯系龍華、坂田、布吉等橫向二圈層片區,增加沿線片區的軌道覆蓋率,加強橫向聯系,同時與5條縱向軌道快、干線換乘,完善軌道線網結構。

規劃線路起自石巖,沿寶石路與 29、13、6號線換乘后至大浪服裝基地,經龍華中心區、華為南區、坂雪崗、吉華西、清水河片區后沿文錦路至文錦,線路長約 36.9 公里。

▲圖片僅供參考,具體以公布規劃為準

27號線:連接南山、龍華、坂田

根據《深圳市軌道交通線網規劃(2016-2035)》,軌道交通27號線定位為沿深圳市中軸走廊布設的一條軌道快速服務線路。承擔南山龍華軸向交通需求、加強前海與后海聯系、增加龍華覆蓋的功能。

27號線主線規劃線路起自前海大鏟灣片區,經南山區創業路至南山區后海片區,沿沙河西路經高新園、西麗轉向大學城,途經深圳北站龍悅居大型保障性住房片區后轉向龍華區梅龍路布設,穿過龍華清湖片區終止于龍崗區坂雪崗。

為加強前海、南山至龍華北部片區的軌道覆蓋,27號線支線規劃線路從主線的下油松站引出,沿龍華區人民路、龍觀東路向北途經茜坑路、龍觀快速路直至龍華區北部觀瀾富士康及章閣村。線路總長約50.1 公里,其中支線長約 11.9 公里。

▲圖片僅供參考,具體以公布規劃為準

地鐵3號線東延線:連接坪地、龍崗中心區

2019年5月24日,深圳市公共資源交易平臺公布《深圳市城市軌道交通3號線東延工程可行性研究和勘察設計總承包》招標公告。

本次招標內容顯示,3號線東延起點雙龍,終點六聯,連接坪地以及龍崗中心地區,通過已建成運行的3號線連接至福田中心區,線路自現終點站雙龍站起,全長約9.4公里,新建車站7座,終點站為六聯站。

▲圖片僅供參考,具體以公布規劃為準

02地鐵建設周期與房價漲幅關系

每新建一條地鐵線路,都會給經濟注入新的血液,同時也極大地的刺激周邊地區物業的升值。

一般而言,地鐵對房價的拉升作用是持續的,共分為三個關鍵節點:規劃期、建設期以及運營期。

相關數據顯示,房價漲幅最大的區間在于臨近完工和通車階段;若是買房效益最大化則可考慮在建設階段置業,因為前期價格偏低,通車后房子升值更快。

此外,在置業地鐵房的時候還要明確一點:距離地鐵站越近,住房價值越高。

在浙江大學某碩士學位論文《深圳地鐵對周邊住宅房價影響的實證研究》中,經過大量數據統計研究,證明地鐵站點附近的住房價格要比未受地鐵因素影響的住房價格高出許多。

具體來看,地鐵200米以內比未受影響的高出2640.9元/平,200-400米范圍內高出2240.5元/平,400-600米范圍內高出2019.1元/平,600-800米范圍內高出2350.1元/平,800-1000米范圍內高出1098元/平。

03地鐵沿線購房機會

隨著深圳城市發展,地鐵將成為深圳人生活和房子的“標配”。如果你的房子沒有地鐵站,可以考慮換房了。

尤其是地鐵為房價帶來的溢價效應,買房人更不應該錯過。

樓校長找來了4條地鐵線路具體站點或所經片區的購房機會,大家要抓緊時機哦~(數據如有遺漏,歡迎留言補充。)

由于22號線、25號線、27號線均處于前期規劃,具體站點并未擬定,因此樓校長只較為籠統的收集整理了其線路所經過的片區在售新房項目。

根據前期規劃,22號線起點設置在福田保稅區內,但是目前區域內并沒有可售新盤。

根據規劃,3號線東延線連接坪地和龍崗中心區,站點所在位置均為寶荷、新生、坪地等發展較為滯后的區域,目前城市面貌仍以農民房為主,商品房稀少。

免責聲明:凡本網注明 “來源:XXX(非中國房產新聞網)” 的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。

最新資訊

滾動播報

更多

浙江6+1走势图